加拿大央行天量印钞！每周注资数亿！温哥华房地产过山车大反转！一起来读房产报告 | 温哥华房产资讯 2020.08.20

加拿大央行正在天量印钞！每周注资数亿！房地产经历了过山车似的大反转！由本年4月份的有史以来最低到7月份有史以来最高的销售记录，加拿大房地产协会2020年7月报告显示，加拿大房产销售达到历史最高水平。

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加拿大房地产协会表示，住宅市场在2020年7月创下新纪录。七月份全国住宅销售与去年同期相比增长了30.5％。报告说，上个月的销售“创造了历史单月销售的最高水平”。

根据该协会的数据，2020年7月共产生62355笔房产交易。这标志着“有史以来，40年来最高的月度销售数字”。待售房屋新挂牌量也达到“ 7月份有记录以来的最高水平”。

加拿大房地产协会CREA在8月17日的媒体发布中提供了房地产市场的最新信息。

该协会指出，2020年7月全国房屋销售较6月增长了26％。销售额也同比增长30.5％。

在媒体发布中，CREA指出大多伦多地区的销售增长了49.5％；大温哥华地区43.9％；蒙特利尔39.1％; 菲沙河谷36.6％。其他市场：汉密尔顿-伯灵顿， 31.8％；渥太华， 28.7％; 伦敦和圣托马斯 16.9％；卡尔加里15.7％；温尼伯12.1％; 埃德蒙顿9.7％，；魁北克 5.4％。

2020年7月售出房屋的全国实际平均价格达到571500元，比去年同月增长14.3％。

从6月到7月，新上市的房地产数量增长了7.6％。同时，与6月份相比，7月份房屋的价格上涨了2.3％。价格也同比增长了7.4％。

是什么造成了这次房产销售的创纪录呢？在我们的经济放缓之后，为何有超过5000个住房进行转手？

根据情报显示，原因之一是低利率的钱。以2.14％的固定利率就可以贷款五年。在某些情况下，买家还可以获得利率更低的资金。
然后就是股票因素。报告指出，标普500指数已从3月的熊市中完全恢复过来。纳斯达克综合指数已超过大流行前的高点。
此外，就业有好的信息，报告指出，大温哥华地区在过去两个月中新增近120000个工作岗位。

报告总结说：“面对广泛的，政策驱动的经济下滑，这些因素共同稳定了房地产市场，并且在未来几个月中可能会继续保持稳定。”

更重要的原因是美国及加拿大国家银行的天量印钞，加拿大银行向抵押流动性注入数十亿元以支撑房地产。

加拿大央行正拼命地用流动性来支撑房地产市场。加拿大银行（BoC）一直在向加拿大抵押债券（CMBs）注入数十亿美元。在去年房地产放缓期间，中央银行开始购买价值几百万元的债券。随着大流行的到来，中行现在开始每周购买价值数亿元的债券。流动性泛滥对保持价格的影响确有限，但会带来巨大的后期风险。一个全力以赴奔向房地产泡沫的国家。
加拿大抵押债券（CMB）是由加拿大政府担保的债务证券。长话短说，CMB是抵押贷款的国家担保工具。

由于加拿大政府为所有CMB提供担保，因此它们支付的利息很少。在正常市场中，当CMB需求上升时，支付的利息会进一步下降。当需求下降时，利率通常会上升以吸引更多投资。

去年，当房地产市场开始显得有些疲软的时候，央行介入。他们开始购买CMB，以“改善流动性”，这意味着他们将支持市场利率并防止价格上涨。不过，从今年3月20日开始，他们宣布将开始竞争性购买。

自今年年初以来，中行已购买了数十亿个CMB。截至7月22日，央行持有CMB 79.5亿元，较前一周增加2.34亿元。与去年同期相比，余额增加了1450％。最初只有几百万元的债券总额，但现在变成了每周几百万元的增量。

恐怖的是在尽管天量印钞，尽管采取了刺激措施，多伦多和温哥华等城市的价格却开始下滑。更糟糕的是，这种刺激如此之大，造成了政府以后必须应对的问题。

通过现象看本质，如今在这个特殊时期，却造就了加拿大有史以来的房地产单月最大涨幅，央行无奈之下的天量印钞，会对未来的房市造成什么影响呢？希望大家给出自己的答案，欢迎大家订阅转发，不要被市场现象所迷惑，把这个话题转给你最亲爱的朋友，谢谢！我们下期再见！
 
那么房价的未来将如何发展呢，由于新冠肺炎的影响产生了这个历史记录，由疫情突发影响下的房产的销售爆跌到疫情平淡期的报复性上涨，在经济大循环中我们已经经历了多年的房价上涨期，所以也有很多专家持有不同意见，在加拿大住房市场上，不乏下跌论者。加拿大抵押和住房公司总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）是预测房间需要改正的最重要声音之一。他领导的联邦机构预测房产价格将下跌9％至18％。

历史上的爆跌回顾，温哥华房地产价格1982年曾经下跌。
“历史高利率和紧缩货币”政策迫使房产价格下降
看来温哥华及其周边地区的房地产市场已经到了人们无法再为房地产支付更多费用的地步。

CBC的Knowlton Nash在《国民报》（National）上向市场人士介绍时说：“一年前，房价飞涨，在温哥华买房的成本太高，以至于大多数人根本买不起。” 1982年8月18日的条件。

“现在，即使利率有所下降，历史高利率和紧缩货币的结合也开始压低住房成本。”

价格下跌

截至1982年8月，约翰·麦克拉克兰（John MacLachlan）看到他在温哥华的房屋价值下跌了60,000加元，原因是前一年购买后市场发生了变化。 （国家/加拿大广播公司档案）
约翰·麦克拉克伦（John MacLachlan）是在市场高峰期购买房产的房主之一。

1981年，他支付了$ 235,000（根据加拿大银行的通胀计算器，相当于2020年的$ 650,000以上）购买了他的三居室房屋。

一年后，其价值下降了60,000美元。

“我喜欢这所房子。这个区域是我一直希望居住的区域，当时我可以负担得起，尽管这笔钱微不足道，而且只要经济不对我的收入或妻子的收入造成严重破坏，我们将能够继续负担得起。” MacLachlan告诉CBC新闻。

某些人的风险上升…

各种因素导致1982年温哥华的住房成本下降。（国家/ CBC档案馆）
记者乔治·特雷梅尔（Georges Tremel）表示，这种情况可能会给人们带来麻烦，在这种情况下，收入损失可能会使挣扎的房主在价格下跌时寻求出售房屋。

特雷梅尔对观众说：“收入的损失可能是灾难性的。”

“卖掉房子可能是不可能的，如果它损失了那么多的价值，其价值比抵押上的抵押价值还少。房地产经纪人不会列出它，没人会买。”

特雷梅尔（Tremel）表示，价格下跌是在高利率和需求降低的情况下结束的，当时是最高峰，而国民党在去年夏天一直在追随这一现象。

…但是给别人的机会

房地产价格下跌使Carol和Garry Butcher早在1982年就可以在不列颠哥伦比亚省高贵林港购买房屋。（国家/ CBC档案馆）
这些条件的另一面是，那些有能力购买的人可能能够以低于预期的价格购买房屋。

就像卡罗尔（Carol）和加里·巴彻（Garry Butcher）一样，他们在不列颠哥伦比亚省高贵林港（Port Coquitlam）买了一套三居室房屋，价格不到前一年可比价格的三分之二。

加里·布彻（Garry Butcher）告诉加拿大广播公司新闻：“这真的使我们突然感到负债累累。” “但是我们很高兴我们做到了。”

卡罗尔·布彻（Carol Butcher）表示，如果他们的情况发生变化，这对夫妻“已经全部解决了，我们可以用一份薪水来管理”。

恢复之路？

乔治·特雷梅尔（Georges Tremel）表示，在市场高峰期购买的温哥华房主将不得不拭目以待，以挽回损失需要多长时间-如果那会发生。 （国家/加拿大广播公司档案）
特雷梅尔说，温哥华地区市场似乎正在慢慢恢复正常价格。

特雷梅尔说：“这对于那些在经济繁荣之前购买或现在购买的家庭来说是很好的。”

“在高峰期买房的家庭只会想知道是否以及何时才能弥补损失。”